文 | 美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁 布少明

　　「加辣招」?jié)M月在即，11月樓市一、二手交投雙雙放緩，樓價(jià)醞釀短期調(diào)整。自政府於11月初「加辣」後，11月截至28日新盤暫錄約600宗成交，按月大跌逾七成，較9月高位逾3400宗更下挫逾八成。二手方面，十大屋苑同期僅錄得138宗買賣，按月減44%，而觀塘麗港城及紅磡黃埔花園均大跌逾八成，反觀有上車樂園之稱的嘉湖山莊跌幅最低，首置巿場受辣招影響較微。

　　六成人買樓部署受影響

　　加辣後市場觀望氣氛濃厚，本行在政府「加辣」後，透過電話向在港持有物業(yè)的業(yè)主進(jìn)行「置業(yè)取向調(diào)查」，成功訪問349人，當(dāng)中港人佔(zhàn)283名，內(nèi)地客佔(zhàn)66人。

　　結(jié)果顯示，本地持有物業(yè)被訪者之中，逾5成人於「加辣招」實(shí)施前有意置業(yè)，當(dāng)中約62%入市部署受影響。當(dāng)中約54%認(rèn)為措施令置業(yè)預(yù)算增加，其次約19%看跌樓價(jià)。而近5成被訪者入市部署未受影響，約38%基於長遠(yuǎn)看俏樓巿走勢。認(rèn)為樓價(jià)續(xù)升的佔(zhàn)3成，29%預(yù)計(jì)樓價(jià)平穩(wěn)，至於看跌樓價(jià)的佔(zhàn)逾4成。

　　至於持有香港物業(yè)的內(nèi)地受訪者中，有48%於加辣前有意置業(yè)，當(dāng)中56%表示入市部署受加辣影響。另外，有44%內(nèi)地客指入市部署暫時(shí)不受影響，5成人基於長遠(yuǎn)看好香港樓巿表現(xiàn)。至於計(jì)劃入巿時(shí)機(jī)，57%表示隨時(shí)準(zhǔn)備入巿，7%打算今年內(nèi)入巿，36%部署明年入巿。

　　超級豪宅料成追捧對象

　　值得注意的是，現(xiàn)階段買家置業(yè)意欲受辣招影響，但普遍本地客及內(nèi)地客皆看穩(wěn)、看升港樓走勢，分別佔(zhàn)近6成及8成半，最近美匯指數(shù)不斷創(chuàng)新高，人民幣貶值壓力增，加上內(nèi)地今年提升各省樓市調(diào)控政策，令內(nèi)地買家來港置業(yè)個(gè)案增加，北水南調(diào)勢頭不變，當(dāng)中超級豪宅成為資金追捧對象。今年（截至11月28日）逾億元一二手住宅註冊量已錄約124宗，超越去年約117宗，創(chuàng)紀(jì)錄新高，相信這股趨勢會延續(xù)至2017年，預(yù)料連續(xù)3年破百宗水平。

　　政府除推出辣招外，亦銳意增加新盤供應(yīng)，料至2017年底前可供發(fā)售的新盤近2.7萬伙，加上料發(fā)展商續(xù)推優(yōu)惠吸客，相信明年一手私樓註冊量可攀升至1.9萬宗，創(chuàng)13年新高。至於二手住宅註冊量，受辣招打擊及一手搶焦點(diǎn)影響，料跌至3.3萬宗，續(xù)創(chuàng)1996年有紀(jì)錄新低，相信樓巿會於短期內(nèi)調(diào)整，預(yù)計(jì)明年樓價(jià)走勢呈「U形」，全年平均升5%。