【大公報訊】澳洲樓價四月呈現(xiàn)輕微降溫情況，據(jù)地產(chǎn)研究機構(gòu)CoreLogic周一公布數(shù)據(jù)顯示，澳洲首都悉尼樓價四月按月升0.1%，是2015年12月以來升幅最慢的月份。

　　不過，CoreLogic分析師稱，目前判定澳洲樓市見頂仍為時尚早，因為只是一個月的數(shù)據(jù)，上月有數(shù)個公眾假期致銷售放緩。澳洲最大城市悉尼，四月份樓價按月持平，但按年則上升16%。

　　悉尼獨立屋售4383萬破頂

　　由於擔(dān)心出現(xiàn)樓市泡沫，澳洲監(jiān)管機構(gòu)收緊貸款限制。然而，悉尼一幢住宅物業(yè)近期以750萬澳元（約4383.4萬港元）售出，創(chuàng)澳洲獨立屋最高紀(jì)錄。事實上，自2009年1月以來，悉尼住宅物業(yè)價格升逾一倍，對上一次創(chuàng)紀(jì)錄高價是在2015年，當(dāng)時一位華人買家以700萬澳元買下澳洲賭場大亨詹姆斯的大宅。澳洲房屋價格持續(xù)上升，引起監(jiān)管機構(gòu)關(guān)注，擔(dān)心一段長時間超低利率會引發(fā)價格泡沫。澳洲、新西蘭等地監(jiān)管機構(gòu)均採取行動，壓抑樓價。

　　不過，由於全球低息環(huán)境，投資者熱捧樓市，過去一年，悉尼和墨爾本樓價分別升16%及15.3%。據(jù)2017年國際樓價負(fù)擔(dān)能力報告數(shù)據(jù)顯示，悉尼是全球第二難以負(fù)擔(dān)的房屋市場，樓價與入息比率為12.2倍。香港居首位，樓價入息比率為19倍。溫哥華排名第三，倫敦則居第八位。

　　據(jù)CoreLogic周一報告顯示，悉尼和墨爾本四月樓市有所放緩，墨爾本樓價按年升0.5%。該報告指出，四月樓價可能受到季節(jié)因素影響，監(jiān)管機構(gòu)行動可能令投資者對貸款需求下調(diào)。例如在悉尼，新造按揭逾50%是來自投資者，當(dāng)局收緊條例，對悉尼樓市的打擊或較其他城市更大。