圖：金管局新措施料包括「靠父幹」的買(mǎi)家有所衝擊，並料對(duì)二手影響相對(duì)較大

　　金管局繼上周五推出措施收緊銀行對(duì)發(fā)展商融資貸款比率上限後，再推新措施監(jiān)控物業(yè)按揭貸款，以保障銀行體系，新措施以針對(duì)風(fēng)險(xiǎn)較高的按揭貸款為主。經(jīng)過(guò)政府多輪出招後，現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)以用家為主導(dǎo)，新措施將令個(gè)別實(shí)力稍遜的買(mǎi)家未能入市。

　　由於市場(chǎng)對(duì)物業(yè)需求殷切，加上本港充斥資金，新措施料對(duì)樓市影響較輕微，惟對(duì)信貸紀(jì)錄或資金實(shí)力較遜，包括「靠父幹」的買(mǎi)家有所衝擊，並料對(duì)二手影響相對(duì)較大。值得留意的是，因增持住宅單位而需繳納雙倍印花稅個(gè)案比率已由去年四季度約三成，降至今年首四個(gè)月約一成水平，反映市場(chǎng)基調(diào)良好，泡沫風(fēng)險(xiǎn)有限。

　　觀乎政府過(guò)去推出一系列措施以限制物業(yè)需求，但由於市場(chǎng)資金氾濫，故不少市民仍然傾向入市買(mǎi)磚頭保值，加上發(fā)展商一手物業(yè)吸引，帶動(dòng)過(guò)去一手交投持續(xù)暢旺。是次金管局限制按揭成數(shù)及供款與入息比率上限，雖然部分需要擔(dān)?；?qū)嵙β赃d的入市買(mǎi)家，包括「靠父幹」的買(mǎi)家的按揭成數(shù)因新措施而受影響，但目前市場(chǎng)上大部分入市客戶(hù)均具實(shí)力，故措施對(duì)樓市衝擊有限。

　　用家主導(dǎo)住宅市場(chǎng)

　　事實(shí)上，根據(jù)稅務(wù)局資料，今年首四個(gè)月住宅市場(chǎng)錄得需要繳交雙倍印花稅的個(gè)案約為2200宗，按推算佔(zhàn)住宅成交量約一成水平，有關(guān)比率較去年四季度錄得近三成水平已明顯下降，一方面反映樓市已處?kù)陡】邓剑胧锌腿艘嘁杂眉抑鲗?dǎo)，另一方面亦反映入市客人更具實(shí)力。

　　發(fā)展商積極推盤(pán)，並吸納不少二手市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力，而且新措施推出將令本月份二手住宅成交量下跌約一成半至約3800宗，而六月份更有機(jī)會(huì)下降至約3500宗水平，惟該行維持全年樓價(jià)上升10%至15%的預(yù)測(cè)，而一手交投表現(xiàn)將較二手優(yōu)勝。