圖：未來(lái)三至四年潛在一手供應(yīng)9.8萬(wàn)伙，中小型單位佔(zhàn)七成。圖為本周初開(kāi)售的太子單幢迷利戶新盤(pán)，六成買(mǎi)家為「80後」

　　八月份多個(gè)新盤(pán)列陣應(yīng)市，尤其是一批中小型單位，憑「輕裝上陣」而成為今個(gè)月的新盤(pán)先鋒。市場(chǎng)對(duì)主打迷你戶的樓花新盤(pán)反應(yīng)熱烈，惟這類單位的供應(yīng)陸續(xù)增加，對(duì)200至300方呎迷你盤(pán)承接力將會(huì)是個(gè)考驗(yàn)。

　　傳統(tǒng)上二手巿場(chǎng)乃上車(chē)集中地，但辣招出臺(tái)後，二手盤(pán)源收窄，細(xì)價(jià)樓經(jīng)過(guò)巿場(chǎng)一輪追價(jià)入市後，樓價(jià)高位累積一定升幅，尤其備受追捧而樓價(jià)升勢(shì)最急的細(xì)單位漲勢(shì)最顯著。反觀新盤(pán)上車(chē)門(mén)檻降低，近期發(fā)展商對(duì)一手細(xì)戶部署回復(fù)積極，由新界至巿區(qū)皆相繼出現(xiàn)細(xì)價(jià)中小型單位，部分以低於400萬(wàn)入場(chǎng)費(fèi)作招徠，縱然呎價(jià)普遍相對(duì)大單位較貴，但配合按揭優(yōu)惠，亦吸引「將價(jià)就貨」的用家或年輕上車(chē)客入場(chǎng)。

　　近年細(xì)單位新供應(yīng)驟增，據(jù)運(yùn)輸及房屋局早前公布數(shù)據(jù)，截至六月底，未來(lái)三至四年的潛在一手私樓供應(yīng)量有9.8萬(wàn)伙，其中中小型單位佔(zhàn)整體約七成（逾7萬(wàn)伙）。在需求支持下，預(yù)期中小型新盤(pán)物業(yè)將持續(xù)增加，將會(huì)成為供應(yīng)主流。目前二手樓價(jià)徘徊高位，本港低息環(huán)境持續(xù)下，該類單位仍保持承接力。

　　料全年樓價(jià)升一成

　　惟值得留意的是，迷你戶的買(mǎi)家普遍財(cái)務(wù)實(shí)力相應(yīng)較低，而不少新盤(pán)皆屬遠(yuǎn)期樓花，收樓前樓市氣氛一旦逆轉(zhuǎn)，如進(jìn)入加息周期、樓價(jià)調(diào)整等，其所承受的壓力亦相應(yīng)較大。筆者預(yù)期迷你單位樓價(jià)調(diào)整一般會(huì)較其他單位為快，若遇上供應(yīng)高峰期，對(duì)樓價(jià)的壓力將進(jìn)一步浮現(xiàn)，建議買(mǎi)家入巿前認(rèn)清真正需要，擬定周詳置業(yè)計(jì)劃，切忌盲目入巿。

　　事實(shí)上，近期整體樓價(jià)升幅開(kāi)始放緩，買(mǎi)家入巿態(tài)度轉(zhuǎn)趨審慎，部分準(zhǔn)買(mǎi)家追價(jià)乏力。在新樓整體供應(yīng)量及中小型戶供應(yīng)比例再創(chuàng)新高下，多個(gè)主打細(xì)單位的二手屋苑，相繼出現(xiàn)輕微減價(jià)或議幅擴(kuò)闊個(gè)案，同時(shí)市場(chǎng)亦已消耗一批購(gòu)買(mǎi)力，預(yù)料三季度樓巿將有少許調(diào)整，於四季度將有力回升，惟升幅不會(huì)太大，相信全年樓價(jià)有逾10%升幅。