根據(jù)規(guī)劃署資料，香港現(xiàn)今有接近40%土地屬郊野公園，33%屬已發(fā)展土地。其中，住宅約佔7%，作工商業(yè)用途者佔2.7%左右，其餘是交通、運輸、機構(gòu)、休憩場所等等。閒置土地則佔27%。2012年，政府公布，香港現(xiàn)有土地儲備中，約60-70%預(yù)留作丁屋用地。餘下來可供建屋的土地，其實並不太多。

　　隨著人口增長及老齡化，規(guī)劃署估計，到2046年本港至少需要4800公頃土地。有學(xué)者表示，這個估計太保守，事關(guān)香港人居住面積奇小，近年已發(fā)展至小型住宅只有百多二百呎面積，怎足夠一個家庭居住呢？難怪年輕人失去奮鬥和上進的目標(biāo)！要港人居住得有尊嚴(yán)，學(xué)者估計：未來30年，需要發(fā)展9000多公頃土地。

　　商業(yè)地缺 寫字樓供不應(yīng)求

　　上述估計只涉及住宅用地。團結(jié)香港基金曾發(fā)表報告指出，2010年至15年間，本港甲級寫字樓短缺總計達300萬平方呎。到2020年，短缺可能增至500萬平方呎?？隙ń档拖愀鄹偁幜Γ驌魟?chuàng)業(yè)及經(jīng)濟增長。

　　反對發(fā)展郊野公園的團體卻依然堅持，可以不動郊野公園土地。他們認(rèn)為，發(fā)展丁地和棕土，已可應(yīng)付未來三十年對土地需求。無疑，政府有高達900多公頃丁屋用地儲備，可是，要拿這些用地來建公屋，涉及原居民權(quán)益，必會引起長期訴訟，以至原居民激烈反抗。

　　現(xiàn)實點看，就算政府贏得訴訟和平息紛爭，恐怕也曠日持久，不單遠(yuǎn)水救不了近火，恐怕連救遠(yuǎn)火也不行！

　　另一個土地資源是棕土。究竟現(xiàn)時政府可用的棕土有多少？是600多公頃，還是1200餘公頃？尚未有定論。然而，要清理棕土污染物，成本高昂，而且棕土的業(yè)權(quán)相當(dāng)複雜，政府要收回業(yè)權(quán)，和使用丁屋用地面對的困難如出一轍，可能引起長期訴訟。何況，棕土主要分布在元朗、北區(qū)、屯門及大埔區(qū)內(nèi)。這幾個地區(qū)的發(fā)展，均已接近飽和，尤其是交通，如元朗輕鐵和西鐵使用率已幾達上限。若在區(qū)內(nèi)增建公屋，增加以萬計人口，地區(qū)能否負(fù)荷，頗成疑問。開發(fā)棕土，理論上可行，但實際上，困難頗大，問題頗多。

　　發(fā)展丁屋地棕土阻力多

　　2015年，政府建議：將深水埗大窩坪一幅綠化地皮，改建住宅。城規(guī)會即收到逾五千份建議書─其中包括區(qū)議會─絕大多數(shù)反對城規(guī)會建議。在現(xiàn)時政治環(huán)境下，在市區(qū)發(fā)展一塊對環(huán)保沒有多大影響的地皮，竟遇到如此巨大阻力。

　　另外，由於該地皮位置四周，曾發(fā)生十多次山泥傾瀉，須先鞏固至少12公頃陡峭山坡。政府為了發(fā)展此約兩公頃大的地皮，花費不菲，又惹來抨擊。幸而該地皮最終都有發(fā)展商出高價投得。

　　試想想，政府發(fā)展綠化地帶土地也困難重重，要發(fā)展丁屋用地及棕土，阻力肯定倍增。在現(xiàn)時政治環(huán)境下，政府要高效率的增加土地儲備，不如捨難取易，向郊野公園土地埋手。何況，今年施政報告，已執(zhí)行了首份《生物多樣性策略及行動計劃》，顯示政府朝保育走前了一步，並且確認(rèn)了郊野公園價值，先增加郊野公園土地的總面積，才考慮使用郊野公園土地建屋，而且只建裨益公眾的房屋，而不是為地產(chǎn)商作嫁衣裳。