【大公報訊】記者林惠芳報道：上車客無懼加息陰霾，積極高價搶盤，令二手住宅樓價持續(xù)上漲。戴德梁行（DTZ）預(yù)料，今年底前樓價升勢持續(xù)，整體升幅約5%，當(dāng)中中小型單位會跑贏大市，料第四季上車盤樓價可追貼去年歷史高位。

　　戴德梁行香港區(qū)高級董事總經(jīng)理陶汝鴻表示，本港樓市於今年五月份見底，之後拾級回升，近月升幅開始明顯，首三季整體樓價累計反彈約5%，在市場需求帶動下，相信年底前樓價會再升約5%，帶動全年升幅約10%，當(dāng)中以中小型單位升幅較顯著，預(yù)料比大市多升3%至5%，不排除年底前，上車盤價格可貼近去年高位。

　　他續(xù)說，去年底至今年初，市場抱觀望態(tài)度，不少用家暫緩入市，二手樓交投疲弱。直至近期，樓市交投轉(zhuǎn)活，樓價回升，上車客重拾入市信心，令積壓的購買力被釋放出來，相信中小型單位樓價，今年會比大市多升3%至5%，跑贏其他類型住宅物業(yè)。

　　對於最近市場對加息憂慮升溫，陶汝鴻表示，即使美國加息，相信加幅有限，而且本港銀行競爭激烈，按息未必會跟隨息口上升，料短期內(nèi)低息環(huán)境仍然繼續(xù)。

　　物業(yè)投資市場方面，第三季迄今暫錄44宗逾一億元以上的大額物業(yè)成交，成交額暫錄170.68億元，當(dāng)中以豪宅佔(zhàn)成交量近一半，寫字樓則佔(zhàn)總成交額一半以上。

　　戴德梁行香港投資及顧問服務(wù)部董事葉健均表示，最近商舖物業(yè)開始受到投資者注視，因不少投資者認(rèn)為商舖物業(yè)價格已大致見底，陸續(xù)購入折讓較多的商舖，尤以非核心區(qū)的民生商舖受捧，預(yù)期年底前，民生商舖成交會進(jìn)一步增加。