圖：近年房地產(chǎn)市場疲弱，特區(qū)政府的地價收入受到嚴重影響。

　　新一份財政預算案將於本月26日出爐，香港測量師學會關(guān)注發(fā)展土地價值大跌導致政府收入大減，預料本年度賣地收入不足100億元，建議政府積極尋求縮短土地發(fā)展時間及降低建造成本，包括加快工程審批、放寬地上停車場面積計算準則等，增加發(fā)展商投地意欲及買地出價。

　　有立法會議員認同，短期內(nèi)可透過賣地條款入手，增加吸引力，激活市場氣氛；長遠香港要發(fā)展多元產(chǎn)業(yè)帶來其他收入，避免過分依賴賣地收入。\大公報記者　曾敏捷

　　政府財赤持續(xù)，財政司司長陳茂波早前預告，受地緣政治、經(jīng)濟增長放緩影響，本地資產(chǎn)市場受壓，令賣地收入、樓市印花稅及利得稅等減少，預計本財政年度赤字約1000億元，較原來估計的481億元赤字高出一倍。

　　可加快審批 降建造成本

　　地價收入是特區(qū)政府五大主要收入來源之一，平均每年為庫房帶來逾600億元收入，但近年房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)趨疲弱，2023-24年度地價收入降至196億元，僅佔政府收入總額約3.6%。數(shù)據(jù)顯示，本財年前7個月地價收入僅錄得37億元，僅為原先預算330億元的11%。

　　香港測量師學會昨日在傳媒聚會上表示，近年發(fā)展土地價值下跌，導致政府土地收入銳減，建議政府積極尋求縮短發(fā)展時間及降低建造成本的方法，提升土地價值，充實庫房。

　　香港測量師學會土地政策小組主席劉振江表示，在高息環(huán)境下，發(fā)展商都希望縮短發(fā)展年期，以降低不確定性和成本，但現(xiàn)時部分項目由買地至開展地基或建築工程，可能要等九個月至一年，他認為政府應致力縮短相關(guān)審批時間，令等候開工時間縮短到六個月；另外，即使樓宇完工出了入伙紙，還需要很長時間才能取得滿意紙，然後才能交付給買家，過程可以檢討，讓發(fā)展商盡早收取售樓所得，再作出其他投資。

　　放寬停車場面積計算標準

　　在降低建造成本方面，劉振江指出，政府可考慮放寬地上停車場面積計算準則，以降低挖掘地庫的高昂成本。他引述數(shù)據(jù)指，建造地面停車場的成本，每平方約為14300元至17000元，但地庫第一層的成本，已增至32800元，而且挖得越深，造價越貴，地庫第四層停車場成本更是高達每平方米41300元。

　　劉振江認為，建議不涉及條例修訂，政府可以在財政預算案釋放放寬賣地限制的信息，提振市場信心。

　　建築、測量、都市規(guī)劃及園境界立法會議員謝偉銓認為，地價收入是政府主要收入之一，但屬於非經(jīng)營性收入，變動的波幅亦很大，長遠而言，香港應發(fā)展多元產(chǎn)業(yè)，帶來其他收入，避免過分依賴賣地收入。但短期內(nèi)，政府可從賣地條款入手，增加吸引力，激活市場氣氛，例如將部分用地拆細，吸引中小型發(fā)展商或新進入本地的發(fā)展商參與競投等。