【大公報(bào)訊】市建局行政總監(jiān)韋志成昨日（26日）在網(wǎng)誌表示，過去一年全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境複雜多變，樓價(jià)和地價(jià)受外在環(huán)境影響變得波動(dòng)，令發(fā)展商入標(biāo)投地的策略和作價(jià)趨向?qū)徤鳌？紤]到目前市況，市建局預(yù)期發(fā)展商的投標(biāo)意欲在短時(shí)間內(nèi)不會(huì)回復(fù)積極，因此，已推遲部分重建項(xiàng)目的招標(biāo)時(shí)間表，無可避免會(huì)影響市建局的現(xiàn)金流狀況。

　　韋志成表示，為維持市區(qū)更新的可持續(xù)性，早前先後發(fā)行了120億元的債券及簽訂一筆130億元五年期定期及循環(huán)銀團(tuán)貸款，補(bǔ)充現(xiàn)金流以應(yīng)付正在進(jìn)行收購(gòu)及計(jì)劃展開收購(gòu)的重建項(xiàng)目，用以支付收購(gòu)和補(bǔ)償?shù)凝嫶蟋F(xiàn)金開支，尤其大規(guī)模的重建項(xiàng)目。

　　必須謹(jǐn)慎管理現(xiàn)金流

　　韋志成指出，市建局必須謹(jǐn)慎管理持有的現(xiàn)金流，慎重部署項(xiàng)目的收購(gòu)步伐，以避免環(huán)球經(jīng)濟(jì)及本港市況在未來仍有一段時(shí)間不明確及不穩(wěn)定的環(huán)境下，作高昂的收購(gòu)決定，日後一旦市況回落影響項(xiàng)目的回報(bào)。因此，局方會(huì)以「動(dòng)態(tài)」管理的策略，考慮不同因素，包括項(xiàng)目收購(gòu)的規(guī)模、項(xiàng)目收購(gòu)的複雜性，以及項(xiàng)目工程的複雜性，從而調(diào)整不同重建項(xiàng)目的收購(gòu)步伐，以相對(duì)較簡(jiǎn)單、能盡快平整地盤，取得批地文件以進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目先行，加快資金「回籠」補(bǔ)充現(xiàn)金流，以應(yīng)付其他較大型項(xiàng)目的支出。

　　另一方面，市建局在本月推出全新的「項(xiàng)目發(fā)展促進(jìn)服務(wù)」，讓發(fā)展商對(duì)項(xiàng)目在入標(biāo)前有充分的理解，有更多時(shí)間準(zhǔn)備標(biāo)書及與其他機(jī)構(gòu)合組財(cái)團(tuán)，以提升招標(biāo)成功率，補(bǔ)充市建局的現(xiàn)金流。