圖：天水圍嘉湖山莊力撐大市，過去周末錄三宗成交

　　市場(chǎng)聚焦美國(guó)議息結(jié)果，預(yù)計(jì)加息機(jī)會(huì)大，令觀望氣氛籠罩樓市。據(jù)代理統(tǒng)計(jì)，剛過去的周六、日，十大屋苑僅五宗成交，按周再跌一宗，「零成交」屋苑增至七個(gè)。一手銷情亦略見放緩，兩天僅約83宗，按周插水超過60%，昨天第三輪銷售的啟德新盤天寰，只賣約71伙，佔(zhàn)銷售單位約35%。

　　大公報(bào)記者 林惠芳

　　二手市況十分靜局，據(jù)中原統(tǒng)計(jì)，十大屋苑過去兩天僅五宗成交，為連續(xù)五個(gè)周末不足10宗，而且零成交屋苑增至七個(gè)（見表）。綜觀十大屋苑，全靠天水圍嘉湖山莊力撐，在上車客主導(dǎo)下，該屋苑錄三宗成交，佔(zhàn)十大屋苑買賣的60%。中原副區(qū)域營(yíng)業(yè)董事王樹明表示，嘉湖山莊市況靠穩(wěn)，雖然三宗成交與前周表現(xiàn)相若，但平均實(shí)呎9300元，按周升3.3%，新成交包括賞湖居3座高層F室，實(shí)用面積449方呎，兩房間隔，以425萬元沽出，實(shí)呎9465元。

　　新盤成交急跌六成

　　其餘兩宗成交分別來自鴨脷洲海怡半島及荔枝角美孚新邨。中原首席分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理盧鏡豪表示，海怡半島6座高層B室，實(shí)用面積730方呎，以1343萬元沽出，實(shí)呎18397元。另中原分行經(jīng)理梁植霖表示，受啟德新盤開賣影響，美孚新邨兩天僅一宗成交，為百老匯街95號(hào)頂層三房戶，實(shí)用784方呎，為升降機(jī)不達(dá)樓層，成交價(jià)約810萬元，實(shí)呎10332元。

　　中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國(guó)聯(lián)儲(chǔ)局本周議息，市場(chǎng)聚焦議息結(jié)果，預(yù)計(jì)加息機(jī)會(huì)大，料本港銀行將跟隨加息，導(dǎo)致買家入市態(tài)度審慎。利嘉閣地產(chǎn)總裁廖偉強(qiáng)認(rèn)為，二手樓價(jià)屢創(chuàng)新高，令部分客源流向新盤市場(chǎng)，加上六月份正處?kù)犊荚嚫叻迤冢瑐鹘y(tǒng)上二手交投偏淡。香港置業(yè)行政總裁李志成預(yù)期，新盤開價(jià)具競(jìng)爭(zhēng)力，溢價(jià)仍然貼近二手，市場(chǎng)焦點(diǎn)離不開一手市場(chǎng)，相信短期內(nèi)二手成交續(xù)於谷底徘徊。

　　新盤銷情亦見放慢，綜合市場(chǎng)消息，過去兩天全港新盤只錄約83宗成交，按周下跌64%，為近三個(gè)星期新低。其中，一直分批加價(jià)加推的建灝地產(chǎn)旗下啟德新盤天寰，昨日展開第三輪206伙銷售，發(fā)展商指截至昨午三時(shí)半，項(xiàng)目已獲認(rèn)購(gòu)71伙，佔(zhàn)第三輪銷售單位約35%，市傳該盤全日銷售數(shù)字相若。建灝地產(chǎn)集團(tuán)投資部經(jīng)理鄭智榮表示，公司對(duì)天寰五月底推售以來的銷情滿意，餘下單位將採(cǎi)取惜售策略。據(jù)悉，經(jīng)三輪銷售，項(xiàng)目累積沽出約580伙單位。

　　天寰昨天發(fā)售的206伙，包括174伙高坐標(biāo)準(zhǔn)戶及32伙低座分層戶，當(dāng)中高座天海匯實(shí)用266至1190方呎，即供折實(shí)價(jià)由502萬元至3303萬元，折實(shí)呎價(jià)由17968元至27754元，平均折實(shí)呎價(jià)約21099元。

　　傲瀧一房賣877萬

　　此外，新世界（00017）旗下西貢清水灣傲瀧，周末招標(biāo)售出四伙，當(dāng)中第23座3樓E室，1房間隔，實(shí)用457方呎，售價(jià)877.81萬元，呎價(jià)19208元，售價(jià)創(chuàng)區(qū)內(nèi)一房戶新高。該盤累售63伙，套現(xiàn)逾14.4億元，平均呎價(jià)約二萬元。據(jù)悉，該盤已推的一房及兩房分層單位售罄，發(fā)展商將加推最後一批一房及兩房分層戶應(yīng)市。