【大公報訊】本港現(xiàn)時聚焦北部都會區(qū)發(fā)展，不少發(fā)展商提出發(fā)展要求。其中遠東發(fā)展（00035）或有關(guān)人士早前向城規(guī)會申請將屯門輕鐵藍地站旁的一幅中低密度住宅地，提高1倍發(fā)展密度，以興建一個有1385個單位的屋苑。各政府部門對此並無太大異議，規(guī)劃署也原則上不反對有關(guān)申請內(nèi)容，相信明日很大機會獲城規(guī)會通過。

　　該地的發(fā)展地盤面積約9.58萬方呎，現(xiàn)時的土地現(xiàn)劃為「住宅（乙類）1」用途，地積比率僅1倍，樓高只限4層。遠展曾於2021年成功就此地獲城規(guī)會批準將密度增至2.5倍，擬建9幢8層高住宅大廈，提供約307伙。

　　不過，遠展認為未來都會區(qū)的主要基建容量大增後，土地理應(yīng)有更大發(fā)展?jié)摿?，遂向城?guī)會申請將土地改劃為「住宅（乙類）4」用途，以地積比率5倍發(fā)展，總樓面約47.88萬方呎，擬興建5幢14至27層高住宅，提供1385伙，較之前增3.5倍，平均單位面積約346方呎。若一切順利，項目預(yù)計可於2030年落成。

　　合和南固臺擬建28層商住樓

　　此外，合和實業(yè)發(fā)展經(jīng)年的灣仔合和中心2期已落成啟用，該公司繼續(xù)為毗鄰南固臺保育及重建計劃，增大地盤面積之餘，更大幅提高密度。該公司去年底向城規(guī)會提出將新購入的秀華坊舊樓地盤併入範(fàn)圍之內(nèi)，令總地盤面積增至3.4萬方呎之餘，再將總地積比率提升至近9.2倍，總可建樓面逾31.09萬方呎，較之獲批樓面多近1倍。其中住宅樓面約29.95萬方呎，擬建1幢28層高商住大廈，提供312個平均面積約960方呎的住宅單位。雖然有個別政府部門關(guān)注新計劃的密度會否過高，但規(guī)劃署仍原則上不反對該申請，有機會同在明日獲城規(guī)會通過。